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Prórroga de los ERTES y de la prestación por cese de actividad para autónomos.

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Según el barómetro de junio de 2025 del CIS, la vivienda es el principal problema de los ciudadanos y lleva ocupando esta posición desde diciembre de 2024.
Encontrar una vivienda asequible es uno de los mayores desafíos a los que se enfrentan muchas personas. En este contexto, las Viviendas de Protección Oficial (VPO) se presentan como una solución pública para facilitar el acceso a una vivienda para las rentas limitadas.
Pero, ¿qué es una vivienda de protección oficial exactamente?

Vivienda de protección oficial: ¿qué es?
Una vivienda de protección oficial es un tipo de inmueble, promovido por las administraciones públicas, que busca garantizar el acceso de las personas con escasos niveles de ingresos o en situación de vulnerabilidad a una vivienda. Estas están sujetas a una regulación específica, tanto en su precio como en las condiciones de adjudicación, uso y transmisión.
A cambio de estas limitaciones, los compradores o inquilinos pueden beneficiarse de precios más bajos que los del mercado libre y, en algunos casos, de ayudas públicas para la compra o el alquiler.
Por lo general, este tipo de viviendas están construidas por promotores inmobiliarios.
La diferencia en el precio, respecto a las del mercado libre, lo cubren el Estado y la comunidad autónoma.
Es decir, de un proyecto se entrega un número concreto de pisos tras llegar a un acuerdo con el Estado y recibir financiación.
Luego, para que puedan ser adjudicadas como casas de protección oficial, cada comunidad autónoma las evalúa, según su plan de vivienda, para ponerlas a disposición de los ciudadanos.

Que tipos de VPO existen
Aunque VPO es la terminología más habitual, en España este tipo de viviendas pueden clasificarse de distintas formas.
Entre estas destacan las VPP, donde la administración pública se encarga de la construcción y comercialización. Dentro de esta, a su vez, se encuentran las dos categorías más comunes para uso propio o venta: las VPPB (Vivienda con Protección Pública Básica) y las VPPL (Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado).

VPPB (Vivienda con Protección Pública Básica)
Los VPPB son inmuebles destinados a familias con ingresos bajos o medios, con una limitación de 110 metros cuadrados como máximo.
Además, en comparación con las VPPL, el precio máximo es más reducido y, aunque se ofrecen subvenciones más amplias, también tienen requisitos de acceso más estrictos.

VPPL (Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado)
Las VPPL están pensadas para familias con ingresos algo más altos que los exigidos para la VPPB -ya que su precio máximo es más alto que estas-, su superficie útil es mayor, pero no puede superar los 150 metros cuadrados.
Este tipo de viviendas VPP, se construyen sobre suelo que puede destinarse a vivienda libre y su precio está sujeto a un valor máximo acordado.
Además de los metros cuadrados, la principal diferencia entre VPPB y VPPL es la accesibilidad, ya que, al ser el límite máximo de renta distinto en cada caso, la cantidad de personas que pueden optar a estos inmuebles cambia.
De cualquier forma, estas diferencias están pensadas para cubrir distintos perfiles de necesidad y su regulación puede variar entre comunidades autónomas.
Al margen de estas, existen otros tipos de vivienda protegida según su finalidad, como las viviendas de integración social, para personas con riesgo de exclusión, o las de alquiler protegido, para arrendamiento.

Requisitos para acceder a pisos de protección oficial
Los beneficiarios deben cumplir ciertos requisitos tanto económicos, como de residencia y hasta familiares:
• No puedes ser propietario de ningún otro inmueble, ni haber sido beneficiario de otra vivienda protegida anteriormente.
• Su uso debe ser residencial. Estos inmuebles están destinados a funcionar como residencia habitual, por lo que no se pueden utilizar como segunda vivienda ni para alquilar a terceros.
• En función del plan de vivienda de tu comunidad autónoma, debes cumplir con sus requisitos económicos específicos. Estos se basan en los ingresos anuales de la unidad familiar teniendo en cuenta el IPREM. Por lo general, estos ingresos no pueden superar en más de 5,5 veces el IPREM para VPPB o 7,5 veces para VPPL. Todo esto, dependiendo siempre del umbral concreto de tu comunidad.
Por ejemplo: teniendo en cuenta que en 2025 el IPREM anual en régimen de 14 pagas es de 8.400 euros, si en tu hogar sois dos adultos y ganáis 50.000 euros netos anuales entre ambos, podríais optar a una VPPL, pero no a una VPPB.

¿Cómo acceder a un piso de protección oficial?
Ahora que ya sabes qué es una vivienda de protección oficial y los tipos de VPO que existen, toca conocer cómo acceder a una VPO. Para ello, sigue estos pasos:
1. Consulta la convocatoria pública en tu comunidad autónoma. Busca la información en las oficinas o revisa la web del ayuntamiento de tu comunidad. Tienes que estar atento ya que este tipo de convocatorias se suelen llenar con facilidad. Para ello es importante que previamente estés empadronado.
2. Inscríbete en el registro de demandantes de viviendas de protección oficial de la comunidad autónoma. Las VPO suelen asignarse por sorteo, mediante algún organismo público particular, entre las personas que cumplen los requisitos.
3. Aporta la documentación necesaria, como declaración de la renta, certificado de empadronamiento, etc.
Si después de estos pasos quedas seleccionado, ya solo tendrías que formalizar la compra o alquiler según las condiciones establecidas.

¿Se puede heredar una vivienda de protección oficial?
Como cualquier otro inmueble, una vivienda de protección oficial puede heredarse. No obstante, el heredero debe tener en cuenta las siguientes condiciones:
• Según la normativa vigente en su comunidad autónoma, debe cumplir los requisitos de acceso a una VPO, como respetar los límites de ingresos establecidos.
• Si no los cumple, podrá aceptar la herencia, pero tendrá que descalificar la vivienda (si ya es posible según los años transcurridos) o venderla con las limitaciones impuestas por la administración.
En cualquier caso, es recomendable consultar con la consejería de vivienda correspondiente, ya que puede variar según la comunidad autónoma.

¿Te pueden echar de una VPO?
Al igual que se puede heredar una vivienda de protección oficial, tenemos que decirte que también te pueden echar de una vivienda de protección oficial. Aunque no es habitual, se puede perder el derecho a una vivienda de protección oficial si se incumplen las condiciones impuestas por la administración.
Algunas de las causas más frecuentes para que te echen de una VPO son:
• No usar la vivienda como residencia habitual y permanente.
• Alquilarla a terceros, algo que está expresamente prohibido en la mayoría de los casos.
• Superar el umbral de ingresos establecido para residir en la vivienda (en régimen de alquiler).
• Falsedad documental en la solicitud de acceso o en la declaración de ingresos.
En conclusión, las viviendas de protección oficial son una herramienta clave para facilitar el acceso a una vivienda digna a precios asequibles.
Aunque tienen limitaciones, suponen una alternativa real para muchas familias, especialmente en un contexto de aumento generalizado del precio de la vivienda.
Antes de tomar una decisión, es fundamental conocer bien las condiciones, los derechos y las obligaciones que conlleva vivir en una VPO. Como siempre, el primer paso para tomar decisiones claras y seguras es informarse.

Te lo resumo:
Una vivienda de protección oficial (VPO), también conocida como vivienda protegida o vivienda con protección pública, es un tipo de vivienda promovida por la administración pública española para hacerla más accesible a personas con bajos ingresos.
Estas viviendas se ofrecen a un precio inferior al del mercado libre y están sujetas a regulaciones y requisitos específicos.

Características principales de las VPO:
• Precio inferior al de mercado:
El precio de venta o alquiler de una VPO es más bajo que el de una vivienda libre, lo que la hace más asequible para personas con recursos limitados.
• Limitaciones en superficie:
Existe un límite en la superficie máxima de la vivienda, que varía según el tipo de VPO.
• Destino residencial:
Las VPO están destinadas exclusivamente a uso residencial, es decir, para vivir en ellas.
• Requisitos de acceso:
Para acceder a una VPO, es necesario cumplir con una serie de requisitos establecidos por la administración pública, como límites de ingresos familiares y requisitos de empadronamiento.
• Régimen de protección:
Las VPO están sujetas a un régimen de protección que puede incluir restricciones en la venta o alquiler de la vivienda, así como plazos de duración de la protección.
• Ayudas y subvenciones:
La construcción y adquisición de VPO a menudo cuentan con ayudas y subvenciones públicas para reducir el costo para los compradores o arrendatarios.
• Tipos de VPO:
Existen diferentes tipos de VPO, como las viviendas de protección pública básica (VPPB) y las de precio limitado (VPPL), con diferentes límites de superficie y precios.

Ventajas de las VPO:
• Acceso a la vivienda:
Permiten a personas con bajos ingresos acceder a una vivienda digna y asequible.
• Precios más bajos:
Ofrecen precios más favorables que las viviendas libres, lo que facilita la compra o alquiler.
• Estabilidad:
Pueden ofrecer mayor estabilidad residencial para familias y personas con menos recursos.

Desventajas de las VPO:
• Limitaciones:
Pueden tener limitaciones en cuanto a la superficie, ubicación y condiciones de uso.
• Restricciones:
Pueden tener restricciones en la venta o alquiler, lo que puede afectar la movilidad residencial.
• Proceso de solicitud:
El proceso de solicitud puede ser complejo y competitivo, con plazos y requisitos específicos.
En resumen, las viviendas de protección oficial son una herramienta clave para promover la inclusión social y garantizar el derecho a una vivienda digna, especialmente para aquellos con menores recursos económicos.

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**Llavaneres Assessoria i Gestio no se hace responsable de las pérdidas ocasionadas a las personas naturales o jurídicas que actúen o dejen de actuar como resultado de alguna información contenida en esta circular.

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Hoy en día, en el ámbito laboral, fenómenos como el "ghosting laboral" han ganado relevancia, planteando dilemas tanto para empleadores como para trabajadores.
Cuando un trabajador deja de presentarse sin aviso, surge la incertidumbre sobre si se trata de una dimisión implícita o un despido tácito.
Es crucial distinguir si este comportamiento ocurre durante o después del periodo de prueba,(tratado al final del escrito); dado que las implicaciones legales y procedimentales varían significativamente en cada caso.
En caso de no estar claro si el empleado pretende dejar su puesto, pídale que justifique sus faltas.
Si no lo hace, puede optar por un despido disciplinario por ausencias sin justificar.
En el marco de nuestras políticas de recursos humanos, queremos informarle del procedimiento a seguir en caso de que un trabajador deje de asistir a su puesto de trabajo sin previo aviso y sin ofrecer ninguna justificación.
La empresa tiene la responsabilidad de gestionar adecuadamente estas situaciones para garantizar la correcta continuidad del servicio y el cumplimiento de las normativas laborales vigentes.
Cuando un empleado deja de asistir a su puesto de trabajo sin previo aviso, surge una situación compleja para la empresa.
¿Se trata de una dimisión o es necesario proceder con un despido?
Manejar este tipo de escenarios correctamente es crucial para evitar complicaciones legales y asegurar la continuidad de las operaciones de la empresa.
Si estás enfrentando esta situación, es importante que sigas los pasos adecuados para determinar si se trata de una dimisión voluntaria o si, por el contrario, debes despedir a un empleado que deja su puesto.

1. ¿Qué es una dimisión y cuándo se considera que un empleado ha renunciado?
La dimisión es el acto unilateral mediante el cual un empleado manifiesta su deseo de terminar la relación laboral con la empresa. Este deseo puede ser expresado de forma directa, como a través de una comunicación oral o escrita, o bien de manera implícita, mediante conductas que evidencien la voluntad de no continuar en la empresa.
Es importante tener en cuenta que no es necesario que el trabajador entregue una declaración formal por escrito para que se considere una dimisión. El comportamiento del empleado debe ser claro y concluyente, demostrando de manera inequívoca su intención de finalizar el contrato laboral.
Atención.
No es necesario que el empleado presente una declaración formal por escrito para que se considere que ha dimitido.
Basta con que su comportamiento evidencie de forma clara y concluyente su decisión de no continuar en la empresa.
Esta conducta debe ser inequívoca, firme y demostrar su intención de poner fin al contrato laboral.

2. ¿Qué hacer si el empleado deja de asistir sin justificación?
Cuando un empleado deja de asistir a su puesto de trabajo sin justificación, es importante evaluar si las ausencias y su comportamiento reflejan una clara voluntad de renunciar a su uso.
La falta de comunicación, junto con otros indicios, puede ser suficiente para determinar que ha habido una dimisión.
Si un trabajador deja de asistir a su puesto sin justificación, es fundamental evaluar si esta ausencia, junto con otros comportamientos, puede considerarse una dimisión implícita.
Algunos indicios pueden ayudar a determinar si el empleado ha renunciado a su empleo:
Falta de comunicación: Si el empleado no responde a las solicitudes de contacto de la empresa, ya sea a través de llamadas, correos electrónicos o mensajes.
Prestación de servicios en otra empresa: Si se tiene constancia de que el trabajador ha comenzado a trabajar en otra empresa, esto puede ser una prueba de que ha decidido abandonar su puesto de trabajo anterior.
Ejemplo:
Imaginamos que un empleado no se presenta a trabajar durante varios días consecutivos, como el 20 y 21 de febrero.
Pese a requerirle explicaciones a través de distintos medios, tales como Whatsapp o correo electrónico, no ofrece respuesta.
Adicionalmente, se tiene conocimiento de que el 21 de febrero ha empezado ya a trabajar en otra empresa. En este caso, la ausencia no justificada, la falta de respuesta y el estar prestando servicios para otra compañía serían pruebas claras de su intención de abandonar el puesto de trabajo de forma voluntaria.

3. Procedimiento a seguir si no queda clara la dimisión
Si el comportamiento del empleado no indica de forma clara y contundente que ha dimitido, se deben seguir ciertos pasos antes de tomar una decisión final. Aquí te explicamos el procedimiento recomendado:
Solicitar explicaciones formales: Contacta con el trabajador para pedirle que justifique sus ausencias, ya sea mediante correo electrónico, llamada telefónica o a través de un burofax; he aquí la importancia de tener los domicilios actuales del personal ya que es importante dejar un registro de esta solicitud.
Esperar un plazo razonable: De acuerdo con el convenio colectivo aplicable o las normativas internas de la empresa, es necesario esperar un tiempo prudencial para que el empleado responda o justifique sus faltas.
Despedir disciplinariamente: Si el empleado no justifica sus ausencias dentro del plazo estipulado o no proporciona una razón válida, la empresa puede proceder a un despido disciplinario por faltas injustificadas. Este tipo de despido no requiere indemnización y está amparado por la normativa laboral.
Confirmar dimisión: Si finalmente el trabajador expresa su voluntad de no continuar en la empresa o se demuestra que ya está trabajando en otra compañía, se podrá considerar que ha renunciado de manera voluntaria.
Importante:
Asegurarse de que todos los pasos se documentan correctamente para evitar problemas legales futuros; es muy importante disponer de las direcciones correctas de cada trabajador ya que el burofax es una herramienta importante en estas situaciones.

4. Recomendaciones finales para actuar correctamente
Ante una situación de abandono del puesto de trabajo, es fundamental que la empresa maneje el caso con cautela y en línea con la legislación laboral vigente. La ausencia de respuesta del empleado o su comportamiento fuera de la empresa pueden ser indicios suficientes de dimisión, pero siempre es recomendable actuar conforme a la Ley y contar con pruebas claras antes de tomar cualquier decisión.

En resumen
Cuando un empleado deja de asistir a su puesto de trabajo sin justificación, la empresa debe actuar de manera proactiva para determinar si se trata de una dimisión o si es necesario realizar un despido disciplinario. Solicitar explicaciones, esperar un plazo razonable y actuar conforme a la Ley son pasos esenciales para manejar adecuadamente estas situaciones.

5. Fenómeno del "ghosting laboral" y el periodo de prueba
Hoy se conoce como “ghosting laboral” pero esto ha existido siempre, la situación sería la siguiente: un trabajador deja de ir a trabajar sin dar ninguna explicación, y ahí se abre la eterna duda ¿estamos ante una dimisión del trabajador o es un despido tácito?
Lo primero que tenemos que distinguir es si esta situación se da en el periodo de prueba o después.
Es importante recordar que el periodo de prueba opera para la empresa, pero también para el trabajador. Es decir, durante este periodo, el trabajador también pueda dar por extinguido el contrato en cualquier momento y sin hacer preaviso alguno.
Por tanto, si estando en el periodo de prueba, si el trabajador desaparece sin dar señas, la empresa ha de cursar la baja de este a la Seguridad Social y remitir un comunicado al trabajador poniendo a su disposición el finiquito correspondiente a los días trabajados.

Importante.- Dado que no es necesario llevar a cabo, durante este periodo ningún preaviso, no se podrá realizar ningún tipo de descuento por no avisar.

Si el trabajador “desaparece”, trascurrido este periodo, no se presenta en su puesto de trabajo y deja la empresa sin avisar, ¿Cómo tiene que actuar la empresa? ¿Estamos ante una dimisión? ¿Baja voluntaria? ¿o bien la empresa tiene que iniciar un despido disciplinario por faltar injustificadamente al trabajo?

La importancia de clarificar la dimisión del trabajador
No se trata de una cuestión que carezca de relevancia ya que es importante proceder de forma correcta, pues de lo contrario, nos podríamos encontrar que, pese a darse una situación ajena a la empresa (el trabajador abandona el trabajo), podría conllevar que el Juzgado declare la improcedencia del despido o incluso, lo declare nulo, con las consecuencias inherentes a tal declaración. Como comprenderas, la jurisprudencia en esta materia es muy abundante y no es pacífica. Lo que sí que indiscutible es que tiene que quedar clara la voluntad clara e inequívoca de que el trabajador ha dimitido y poder probarlo.
Es importante que esta cuestión quede resuelta, pues ahora ya no existe obligación legal por parte de las personas trabajadoras de aportar en la empresa los partes de baja, por lo que hay que asegurarse que el trabajador no está de baja por incapacidad temporal, ya que si procedemos a dar de baja en Seguridad Social al trabajador y luego resulta que existía una justificación para su inasistencia a su puesto de trabajo, el riesgo de declaración de nulidad del despido de la persona trabajadora es muy elevado.

Opciones y recomendaciones jurídicas
Por tanto, ¿Qué debemos hacer si transcurren varios días sin tener noticias del trabajador?
Se puede accionar dos vías. Por un lado, podemos entender que el trabajador ha dimitido, es decir, tramitarlo como una baja voluntaria o bien accionar la vía del despido disciplinario por falta injustificada de asistencia al puesto de trabajo por parte de la persona que ha “desaparecido”.
En estos casos, aunque la casuística da para mucho, cualquiera de las dos opciones podría ser jurídicamente correcta, la clave, insistimos en asegurarnos de que la persona trabajadora no está de baja.
No obstante, optemos por una vía o por otra, lo más aconsejable antes de tramitar la baja en Seguridad Social, sería remitir una comunicación fehaciente a la persona trabajadora, es decir, un burofax, solicitándole que justifique de forma inmediata las ausencias y, advirtiéndole que, de no hacerlo, la empresa procederá a darle de baja en la Seguridad Social al entender que ha dimitido.

“Assessorament personal per empreses i emprenedors; en un mon, digital”
Llav@neres
Assessoria i Gestió
**Llavaneres Assessoria i Gestio no se hace responsable de las pérdidas ocasionadas a las personas naturales o jurídicas que actúen o dejen de actuar como resultado de alguna información contenida en esta circular.

¿Qué ocurre si un trabajador se retracta de la dimisión de su puesto de trabajo? ¿Es válida la dimisión de un trabajador presentada por WhatsApp?